شركة المراسم هي شركة تطوير عقاري مصرية عريقة (تابعة لمجموعة بن لادن) تعمل في مجال التطوير العقاري منذ عام ٢٠١٧. مشروعها الرائد هو "الميدان الخامس" في القاهرة الجديدة (١٥٨ فدانًا)، وهو مجمع سكني متكامل يضم ٣٢٠٠ شقة، و١٧١ فيلا، و٥٨١ وحدة فندقية، ومركزًا تجاريًا يضم ٣٧٠ متجرًا، بالإضافة إلى العديد من المرافق والخدمات. حتى الآن، سلمت المراسم أكثر من ٢٤٠٠ وحدة سكنية في "الميدان الخامس" (بنسبة إشغال تقارب ٧٥٪)، وتتوقع اكتمال المشروع نهائيًا بحلول منتصف عام ٢٠٢٦. إلى جانب "الميدان الخامس"، أطلقت الشركة مشاريع ضخمة أخرى: "مارفيل" في منطقة الشيخ زايد الجديدة (١١١ فدانًا، تم إطلاقه أواخر عام ٢٠٢٣)، و"مار باي" على الساحل الشمالي (٦٤٠ فدانًا، تم إطلاقه صيف عام ٢٠٢٤). وبهذه المشاريع الجديدة، يصل إجمالي مساحة الأراضي التي تمتلكها المراسم إلى حوالي ١٠٠٠ فدان. باختصار، يتمتع سجل شركة المراسم بحافل إنجازات واسعة وملموسة: فقد قامت ببناء وتسليم آلاف الوحدات السكنية في مشاريع مرموقة، وتواصل توسعها بقوة. وتشير مصادر رسمية إلى سمعتها المتميزة في بناء مجمعات سكنية عصرية واسعة النطاق، وأنها تستند إلى عقود من الخبرة الإقليمية (منذ تأسيسها عام 1997).

تتمتع شركة المراسم بوضع مالي قوي وفقًا لمعظم المؤشرات. فقد سجلت مبيعات بقيمة 39.5 مليار جنيه مصري في عام 2024 وحده، مما يدل على تدفق نقدي قوي. وقد مُوِّل مشروع "الساحة الخامسة" جزئيًا بقرض من بنك مصر، والذي سارعت الشركة في سداده. وصرحت الإدارة علنًا بأن نجاح "الساحة الخامسة" سمح بسداد الديون مبكرًا. ولا توجد أي مؤشرات على ضائقة مالية أو نقص في التمويل. (للمقارنة، أفادت وسائل الإعلام بإعادة هيكلة رأس المال في عام 2023 من قبل مالكي بن لادن ومحاولة بيع مشروع مستشفى غير مكتمل لزيادة السيولة؛ ويبدو أن هذه كانت خطوات داخلية وليست إخفاقات. وتؤكد البيانات الأحدث على قوة مبيعات المراسم وحسن إدارتها المالية). وبشكل عام، تبدو المراسم ذات مصداقية مالية: إيرادات كبيرة، وسداد قوي للقروض، واستثمارات مستمرة (8 مليارات جنيه مصري مُخطط لها لعام 2025). ولم يُعثر على أي سجل علني لتخلف عن سداد الديون، أو تجميد التمويل، أو مشاكل في التصنيف الائتماني.

تُصنّف مشاريع شركة المراسم ضمن فئة المشاريع الفاخرة. ويُوصف مشروع "فيفت سكوير" وغيره من المشاريع بأنه يلتزم بالمعايير المعمارية الحديثة ويُقدّم باقة متكاملة من الخدمات والمرافق. وتُركّز الأوصاف الرسمية على التشطيبات الفاخرة، والمساحات الخضراء المُنسّقة، والمرافق المتكاملة (مثل المركز التجاري، والحدائق، والمرافق الرياضية). كما تُشدّد المدونة الرسمية للشركة على الجودة والابتكار في كل مشروع (مثل "أعلى معايير مواد التشطيب"، و"أحدث وسائل الراحة"). ورغم ندرة المراجعات المستقلة، إلا أنه لم ترد أي تقارير سلبية عن عيوب في البناء أو تدني الجودة في وسائل الإعلام. بل على العكس، يُعرف مشروع "فيفت سكوير" بكونه نموذجًا يُحتذى به في مجال المجتمعات السكنية واسعة النطاق. وفي الواقع، تعتمد المراسم على ذراعها الإنشائي الداخلي، مما يُشير إلى رقابة صارمة على الجودة. باختصار، تُعتبر مشاريعها على نطاق واسع مشاريع راقية ومُتقنة البناء، بما يتماشى مع علامتها التجارية كمطور عقاري فاخر. ولم يتم توثيق أي مخاوف تتعلق بالجودة علنًا.

لم تسفر عمليات البحث عن أي دليل على وجود دعاوى قضائية أو غرامات تنظيمية أو نزاعات حكومية كبيرة تتعلق بشركة المراسم. وقد سارت مشاريعها بموافقات رسمية، ومن المعروف أن الشركة تتعاون مع السلطات الحكومية في مشاريع البنية التحتية. (على سبيل المثال، شاركت المراسم في مشاريع حكومية مثل توسعات المطارات، مما يدل على وجود علاقة تعاون). وكان الخبر الوحيد الجدير بالذكر هو إعادة هيكلة داخلية لرأس المال من قبل مساهميها (عائلة بن لادن)، وليس إجراءً تنظيميًا. ولم يُعثر على أي تدخل حكومي أو مخالفات لقوانين البناء أو أحكام قضائية ضد المراسم.

بصفتها إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في مصر، باعت شركة المراسم وسلمت العديد من الوحدات السكنية، لكننا لم نجد أي شكاوى بارزة في وسائل الإعلام أو منتديات المستهلكين. ولم تُشر أي مقالات إخبارية إلى دعاوى قضائية رفعها العملاء أو تأخيرات واسعة النطاق في التسليم. وتؤكد الشركة على رضا العملاء في حملاتها التسويقية، بل وكانت رائدة في مجال الشقق الفندقية مع روتانا في مشروع ليك ريزيدنس في فيفث سكوير. وبينما يواجه بعض كبار المطورين تأخيرات متفرقة أو نزاعات حول خطط الدفع، لم نجد أي تقارير عن مشاكل منهجية لدى عملاء المراسم. (تجدر الإشارة إلى أن نسبة الإشغال في فيفث سكوير بلغت حوالي 75%، مما يشير إلى أن السكان ينتقلون إلى وحداتهم كما هو مُتفق عليه). وبشكل عام، لا توجد أي مؤشرات سلبية على تجربة العملاء من المصادر المتاحة.

تتمتع شركة المراسم بسمعة مرموقة في قطاع العقارات المصري. وهي معروفة على نطاق واسع كشركة تابعة لمجموعة بن لادن السعودية المرموقة، وغالبًا ما تُوصف بأنها من أبرز شركات التطوير العقاري الخاصة في البلاد. وتُبرز تعليقات القطاع والتقارير الرسمية التزامها بالجودة والفخامة والابتكار. فعلى سبيل المثال، يصفها أحد المواقع العقارية الرسمية بأنها "مطور عقاري موثوق به يُعطي الأولوية للجودة والابتكار ورضا العملاء". ويمنحها دعم مجموعة بن لادن ومشاريعها الضخمة البارزة مصداقية كبيرة. ويشير المحللون إلى أن المراسم تمتلك احتياطيات كبيرة من الأراضي وشركات تابعة (لإدارة الأصول والفنادق والإنشاءات). والأهم من ذلك، لم نجد أي تقارير سلبية في الصحافة أو تقارير من مُبلغين عن المخالفات. ولا تُشكك أي مصادر في القطاع في شرعيتها؛ بل على العكس، فإن سجلها الحافل وحجم أعمالها يكسبانها احترامًا كبيرًا في القطاع. باختصار، تتمتع المراسم بسمعة إيجابية راسخة في السوق.

تُركز العلامة التجارية لشركة المراسم بقوة على الاستدامة والابتكار، إذ تُعلن رسالتها عن هدفها المتمثل في إنشاء "مجتمعات فاخرة ومستدامة". ووفقًا للمدونة الرسمية، تُدمج المراسم مواد صديقة للبيئة، وتصاميم موفرة للطاقة، ومساحات خضراء واسعة في مشاريعها. وتشمل قيم الشركة (كما نُشرت) الاستدامة والابتكار. وتتميز مشاريع مثل "الساحة الخامسة" بحدائق عامة، وبرك سباحة، ومسطحات مائية، مما يُشير إلى الاهتمام بالبيئة وأسلوب الحياة. بالطبع، تستند هذه الادعاءات إلى مواد المراسم نفسها؛ إذ لم نجد أي شهادة من جهة خارجية (مثل شهادة LEED) أو عمليات تدقيق مستقلة للميزات الصديقة للبيئة. ومع ذلك، تتوافق مشاريعها مع الاتجاهات الحديثة (مثل المساكن التي تُديرها روتانا، والتصاميم متعددة الاستخدامات). وبشكل عام، يبدو التركيز على البناء الأخضر والتصميم الذكي حقيقيًا في حملاتها الترويجية، على الرغم من محدودية التحقق الخارجي.