تُعدّ شركة "بيبول آند بليسز ديفيلوبمنتس" شركةً حديثة العهد نسبياً في سوق العقارات المصري، حيث تأسست في الفترة ما بين عامي 2021 و2022 على يد خالد العسال، ومحمد خالد العسال، وكريم خالد العسال، ونبيل عماشة. يتمتع هؤلاء المؤسسون بخبرة واسعة في هذا القطاع، إذ سبق لهم تصميم وتنفيذ مشاريع سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات في مصر قبل تأسيس "بيبول آند بليسز". وعلى الرغم من صغر حجم محفظة الشركة نظراً لحداثة تأسيسها، إلا أنها تضم مشروعين رئيسيين: مشروع "ذا ميد" (الساحل الشمالي) - وهو مشروع ساحلي يمتد على مساحة 307 فدان، تم إطلاقه عام 2022 باستثمار إجمالي قدره 16 مليار جنيه مصري. يتميز هذا المشروع الفاخر بفيلات وشاليهات، بالإضافة إلى أول فندق وشقق سكنية شاطئية تحمل علامة "كامبل غراي" في مصر. وقد بيعت المرحلة الأولى (فندق وشقق ذا غراي بيتش) بالكامل في غضون أسبوع واحد من إطلاقها، مما يدل على الإقبال الكبير عليها في السوق. هيلز أوف وان (الزيد الجديد) - مجمع سكني في غرب القاهرة (الزيد الجديد) تم الكشف عنه أواخر عام 2023. يقدم هذا المشروع فللًا وشققًا فاخرة من طابق واحد، مع التركيز على التصميم وجودة المناظر الطبيعية (المخطط الرئيسي من قبل شركة ألكيمي للهندسة المعمارية). لم تُسلّم شركة "بيبول آند بليسز" أي وحدات حتى الآن، لكن خبرة مؤسسيها الطويلة ونجاح إطلاق مشاريعها في مجال المبيعات يُشيران إلى سجل حافل بالإنجازات. تُرسّخ الشركة مكانتها كشركة رائدة في مجال بناء المجتمعات السكنية العصرية، مُركّزةً على تطوير أنماط حياة حديثة.

يبدو أن شركة "بيبول آند بليسز" تتمتع بدعم مالي قوي، مدعوم بإرث عائلة مؤسسيها في مجال العقارات (عائلة العسال من أبرز شركات التطوير العقاري). ويشير حجم مشروع "ذا ميد" الضخم (16 مليار جنيه مصري) إلى قدرتها على تأمين تمويل كبير أو شراكات استثمارية. وكان من شأن النجاح المبكر في المبيعات (مثل بيع مرحلة كاملة في أسبوع واحد) أن يوفر تدفقات نقدية كبيرة على الخارطة، مما يدعم تمويل البناء. ولا توجد تقارير علنية عن أي صعوبات مالية، وتواصل الشركة توسعها (إطلاق مراحل جديدة مثل "جيو آت ذا ميد" في عام 2023 وفيلات "باين لينز" في "هيلز أوف وان" في عام 2024). ورغم أنها غير مدرجة في البورصة، إلا أن "بيبول آند بليسز" تستفيد من المصداقية المالية لمؤسسيها، الذين سبق لهم إدارة شركة تطوير عقاري معروفة. ولم تظهر أي مؤشرات سلبية مالية (مثل التخلف عن سداد الديون أو نقص التمويل) حتى الآن. وتشير جميع الدلائل إلى أن الشركة قادرة على تلبية احتياجات تمويل مشروعها، على الرغم من أن متانتها المالية لا تزال غير مختبرة بشكل كامل على المدى الطويل نظراً لحداثة تأسيسها.

تركز شركة People & Places بشكل كبير على المشاريع السكنية الفاخرة عالية الجودة. يتميز مشروع "ذا ميد" بكونه وجهة ساحلية فاخرة، حيث يقدم وحدات سكنية كاملة التشطيب والخدمات والأثاث، مع وسائل راحة من الدرجة الأولى. ولضمان الجودة، تعاونت الشركة مع فنادق كامبل غراي البوتيكية لتقديم خدمات الضيافة، مما يضفي على "ذا ميد" معايير عالمية من فئة الخمس نجوم. أما التصميم المعماري، فقد تولته شركات مرموقة (مثل شركة Alchemy Architecture لمشروع "ذا ميد")، مع التركيز على جماليات البحر الأبيض المتوسط المعاصرة، والاندماج مع الطبيعة، والإطلالات الخلابة. يشتري المشترون الأوائل نمط حياة متكامل: إذ يعد "ذا ميد" ببحيرات زرقاء صافية، وشاطئ رملي أبيض بطول 800 متر، ونادي شاطئي نابض بالحياة (يبدأ تشغيله عام 2023)، مما يدل على الاهتمام الدقيق بجودة المرافق الترفيهية. وبالمثل، يستهدف مشروع "تلال وان" نمط حياة راقي، بتصميم منخفض الكثافة لمنازل من طابق واحد تحيط بالبحيرات والمساحات الخضراء (وهو مفهوم فريد في ضواحي القاهرة). تفتخر شركة "بيبول آند بليسز" أيضاً باهتمامها بالتفاصيل، إذ تشير موادها التسويقية إلى أنها "لا تبني منازل فحسب، بل تدرس الحياة... وتصمم أنماط حياة مميزة". ورغم عدم تسليم أي وحدات حتى الآن لإجراء تقييم جودة ما بعد التسليم، إلا أن شراكات التصميم والعلامة التجارية والتخطيط تدل على التزامها بمعايير بناء عالية وتشطيبات فائقة. ولم ترد أي شكاوى بشأن جودة البناء حتى الآن، حيث أن المشاريع لا تزال قيد الإنشاء؛ وسيتعين على الأعمال الجارية أن ترقى إلى مستوى المواصفات العالية الموعودة.

بصفتها شركة تطوير عقاري جديدة، اجتازت شركة "بيبول آند بليسز" حتى الآن البيئة التنظيمية في مصر بسلاسة تامة. ولم تُسجّل أي نزاعات قانونية أو مخالفات تنظيمية في المصادر العامة. وقد حصلت الشركة على أراضي مشروعها عبر القنوات الرسمية (يشير مراقبو القطاع إلى أن موقع "ذا ميد" كان سابقًا قطعة أرض منتجع معتمدة على الساحل الشمالي، مما يدل على امتلاكها حقوق التطوير). كما أن خبرة المؤسسين السابقة تُؤهلهم للتعامل مع التصاريح والقرارات الوزارية ولوائح البناء، مما يُقلل من مخاطر مشاكل الامتثال. وقد حظي إطلاق مشروع "بيبول آند بليسز" الرئيسي بتغطية إعلامية واسعة، مع التركيز على التعاونات بدلًا من أي عقبات تتعلق بالترخيص. ويبدو أن ممارسات التسويق والمبيعات للشركة متوافقة أيضًا مع قوانين العقارات المصرية، حيث لم تصدر أي تحذيرات من هيئة حماية المستهلك أو هيئة تنظيم العقارات بشأن إعلاناتها. ولم تُثر العقود المبرمة مع المشترين أي جدل عام. باختصار، تتمتع "بيبول آند بليسز" بوضع قانوني سليم، وتشير جميع الدلائل إلى احترامها للمتطلبات التنظيمية وسلوكها المؤسسي السليم. إن الاستمرار في الوفاء بالالتزامات في الوقت المناسب (مثل الحصول على تراخيص البناء، وتسليم الوحدات في المواعيد الموعودة) سيكون مفتاح الحفاظ على هذا السجل النظيف.

تُعرّف شركة People & Places نفسها كمطور عقاري يركز على العملاء، وتصف نفسها بأنها "كل شيء يدور حول الناس"، وتُنشئ مجتمعات تُمكّن السكان من "العيش بصدق" والتواصل مع الطبيعة ومع بعضهم البعض. ورغم أنها لم تُسلّم منازل بعد، إلا أن الشركة نجحت في جذب العملاء منذ البداية من خلال نهجها الذي يركز على نمط الحياة. وكانت تجربة المبيعات إيجابية، حيث بيعت الوحدات بسرعة، مما يُشير إلى أن التسويق كان متوافقًا تمامًا مع رغبات العملاء. كما أن الشفافية بشأن عروض الوحدات (وحدات مُشطّبة بالكامل، ومُؤثثة) تُوضّح التوقعات للمشترين. ويُركّز المطور أيضًا على بناء المجتمع، فعلى سبيل المثال، تتضمن خطة مشروع The Med مرافق مُختارة بعناية مثل نادٍ شاطئي وفندق بوتيكي ومرافق صحية لإثراء تجربة السكان. وتتواصل People & Places بنشاط عبر وسائل التواصل الاجتماعي (إنستغرام، فيسبوك) لبناء شعور بالانتماء للمجتمع حتى قبل اكتمال المشروع (يتابع حسابهم على إنستغرام أكثر من 20 ألف متابع، مما يدل على اهتمام كبير من العملاء). والأهم من ذلك، لم تظهر أي شكاوى ملحوظة من العملاء في العام الماضي - لا تقارير عن عمليات بيع مُضللة، أو مشاكل في العقود، أو سوء خدمة العملاء. وهذا أمر متوقع نظرًا لعدم إتمام عمليات التسليم بعد. مع ذلك، يشير هذا إلى أن الشركة تُدير علاقاتها مع المشترين بشكل جيد خلال مرحلة الإنشاء. سيظهر الاختبار الحقيقي عند التسليم، لكن المؤشرات الحالية (تحديثات منتظمة للمشروع، والالتزام بالجداول الزمنية الموعودة) تبشر بالخير.

في فترة وجيزة، حازت شركة "بيبول آند بليسز ديفيلوبمنتس" على سمعة طيبة في السوق المصري. وكثيراً ما تُوصف في الصحافة بأنها شركة تطوير عقاري مبتكرة من "الجيل الجديد"، تركز على بناء مجتمعات مستدامة أصيلة. ويُضفي تاريخ فريقها المؤسس مصداقية فورية، إذ يعرف خبراء القطاع اسم "العسال" من خلال شركة "مصر إيطاليا بروبرتيز"، وقد اجتذب مشروعهم الجديد الأنظار. كما عزز الإطلاق الناجح لمشروع "ذا ميد" سمعتهم، حيث اعتُبر بيع مرحلة كاملة منه بسرعة، بالإضافة إلى شراكتهم مع علامة فندقية مرموقة، دخولاً جريئاً وموثوقاً إلى السوق. وتُعتبر "بيبول آند بليسز" اليوم شركة تطوير عقاري متميزة تلبي الطلب الراقي (مع مشاريع في رأس الحكمة وزايد الجديدة، وهما منطقتان عصريتان). وقد حظيت الشركة بتغطية إعلامية إيجابية خلال العام الماضي، حيث ركزت على إطلاق المشاريع والشراكات بدلاً من أي مشاكل. كما شاركت الشركة في معارض العقارات، وظهرت في قوائم العقارات كإحدى أبرز شركات التطوير العقاري. وبفضل عدم وجود أي فضائح أو تغطية إعلامية سلبية، حافظت الشركة على صورتها في السوق نقية. بدأ الوسطاء والوكلاء بإدراج مشاريع شركة "بيبول آند بليسز" ضمن توصياتهم الرئيسية، مشيرين إلى فريق التطوير المتميز وفكرة المشروع. وبشكل عام، تتمتع الشركة بسمعة قوية في السوق بالنسبة لشركة ناشئة كهذه، مدعومة بالثقة في مؤسسيها ذوي الخبرة، ومعززة بإنجازاتها المبكرة.

يُشكّل الابتكار والاستدامة جوهر هوية شركة "بيبول آند بليسز". تُركّز الشركة بشكلٍ واضح على "الاستدامة العملية"، ساعيةً إلى توفير منازل "أقل تكلفة تشغيل" ومشاريع تُثري المجتمعات المحلية. من الناحية التصميمية، يتجلى ذلك في العمارة المتوسطية ذات الخصائص الصديقة للبيئة، والتي تُعظّم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية، وتستخدم النباتات المحلية لتقليل الأثر البيئي. على سبيل المثال، يدمج مشروع "ذا ميد" البحيرات ليس فقط كمرافق ترفيهية، بل كجزء من إدارة مستدامة للمياه وتصميم خلاب. كما تُبدع "بيبول آند بليسز" في مفاهيم نمط الحياة في مشاريعها، حيث تستهدف تفضيلات الأجيال الشابة (بيئات عمل مُلائمة للعمل عن بُعد، وتصاميم مجتمعية مُلائمة للمشي، ومرافق ترفيهية حديثة)، وكانت من أوائل الشركات التي تبنّت أفكارًا مثل المنازل المميزة ذات الطابق الواحد (في مشروع "هيلز أوف ون") لخلق هويات فريدة للأحياء. ومن المتوقع استخدام التخطيط الذكي، وربما تقنيات المنازل الذكية (كما يُشير إليه تركيزهم على "دراسة تفاصيل تجربتك")، مع العلم أن التفاصيل غير مُعلنة. تُعدّ استراتيجية الشراكة التي تتبناها الشركة مبتكرة بحد ذاتها، فبدلاً من بناء فندق بنفسها، استعانت بشركة كامبل غراي لإدارة قسم الفندق في مشروع ذا ميد، ما يضمن تقديم خدمة عالمية المستوى. ويُعتبر هذا النموذج من التعاون لتعزيز الاستدامة والجودة حديثاً نسبياً في مشاريع التطوير الساحلية في مصر. باختصار، يُظهر مشروع "بيبول آند بليسز" نهجاً استشرافياً، يوازن بين الفخامة والتصميم المستدام ومفاهيم المجتمعات الجديدة، بما يتماشى مع اتجاهات الابتكار العقاري العالمية.