شركة IGI العقارية (المعروفة أيضًا باسم IGI للتطوير العقاري) شركة تطوير عقاري راسخة. تأسست عام 1994 (ضمن مجموعة IGI للاستثمارات، التي يعود تاريخها إلى عام 1942)، وكانت رائدة في إنشاء المجمعات السكنية المتكاملة المسوّرة (جاردينيا بارك، 1994؛ الأشقر، 1997). على مدار أكثر من 30 عامًا، أنجزت الشركة ثمانية مشاريع سكنية رئيسية تخدم حوالي 30,000 نسمة (حوالي 6,000 عائلة). في عام 2022، سلمت IGI حوالي 1,000 وحدة سكنية على الرغم من ظروف السوق الصعبة، وتخطط لمضاعفة عمليات التسليم في عام 2023. يبدو أن آراء العملاء إيجابية، حيث يشير الرئيس التنفيذي شريف مصطفى إلى أن حوالي 25% من المبيعات تأتي من عملاء دائمين أو عملاء عن طريق التوصية، وذلك بفضل "مشاريع IGI عالية الجودة" وخدمات ما بعد البيع المتميزة. وقد التزمت الشركة باستمرار بجداول التسليم (مثل المراحل الأخيرة من مشروعي مدينة الأشقر وهايتس)، مما عزز سمعتها في التسليم في الوقت المحدد.

تتمتع شركة IGI بترتيبات تمويلية قوية ورأس مال كافٍ. ففي عام 2020، حصلت على قرض بقيمة 600 مليون جنيه مصري من البنك الأهلي المصري لتمويل مشروعها الرائد، مدينة أشقر، وبعد ذلك بوقت قصير، رفعت رأس مالها بنحو 650 مليون جنيه مصري لتوسيع محفظة أراضيها. وتشير تقارير الإدارة إلى تخصيص نحو مليار جنيه مصري لأعمال الإنشاء في عام 2023 لضمان إنجاز المشروع، مما يدل على وفرة السيولة. كما توحي شراكات IGI مع البنوك المملوكة للدولة (البنك الأهلي المصري) وشركات المقاولات الرائدة بعلاقات مصرفية متينة ووضع مالي موثوق. ولم نجد أي دليل على وجود نزاعات مالية أو حالات تعثر في السداد في السجلات العامة. وخلاصة القول، فإن وضع التمويل لدى IGI قوي، حيث يدعم نموها جمع رأس المال بشكل استباقي والتمويل المصرفي.

تُولي شركة IGI اهتمامًا بالغًا بجودة البناء والتصميم، وتستعين بأفضل شركات الهندسة المعمارية والهندسية (مثل Pinnacle-TBH وEHAF وOKOPLAN وAl-Amar) في مشاريعها. وتُبرز بيانات الشركة استخدام "أعلى مستويات الجودة" و"معايير تنفيذ عالية الجودة" في مجمعاتها السكنية. وتتميز هذه المجمعات بتوفير جميع الخدمات الأساسية، والمساحات الخضراء المُنسقة، والمرافق الموعودة. فعلى سبيل المثال، تُقدم مدينتا أشغار سيتي وهايتس التابعتان لشركة IGI فللًا وشققًا بتصاميم عصرية وخدمات متكاملة في الموقع. وتشير التقارير إلى حرص IGI على إنجاز البنية التحتية (الطرق والمرافق) وفقًا للخطة الموضوعة. ورغم عدم توفر تقارير تدقيق بناء من جهات خارجية، إلا أن اختيار IGI لاستشاريين ذوي سمعة طيبة ونهجها التسويقي القائم على التوصيات يُشير إلى أن مشاريعها تُلبي المعايير الموعودة.

يبدو أن مشاريع شركة IGI حاصلة على جميع التراخيص اللازمة ومتوافقة مع جميع الأنظمة. لا توجد تقارير علنية عن نزاعات ملكية الأراضي أو مخالفات تنظيمية. وقد أُعلن عن عمليات استحواذ IGI الكبيرة على الأراضي (مثل 350,000 متر مربع لمشاريع غير سكنية) بالتنسيق مع خطة التخطيط الحضري الحكومية (توسعات مدينة 6 أكتوبر). كما أشادت الشركة بدعم الحكومة للبنية التحتية (المترو، القطار الخفيف) في مناطقها. لم نجد أي دعاوى قضائية تتعلق بشركة IGI للتطوير العقاري أو مالكيها في السنوات الأخيرة. (لم تُذكر IGI كطرف مدعٍ في قضية التحكيم متعددة الجنسيات ضد مصر بشأن مشروع ملغي). وبشكل عام، يبدو سجل IGI التنظيمي نظيفًا ومتوافقًا مع القوانين المصرية.

تُولي شركة IGI أهمية قصوى للشفافية وخدمة العملاء. وتؤكد الإدارة أنها تُبرم اتفاقيات مع المقاولين قبل إطلاق المشاريع لحماية المشترين وضمان التسليم في الوقت المحدد، وهو إجراء يهدف إلى الحفاظ على الثقة. كما تُسلط الإدارة الضوء على التواصل المباشر مع العملاء (مثلاً من خلال معارض مثل سيتي سكيب وحاجي مصر) لفهم احتياجاتهم. ويُشير ربع المبيعات الأخيرة إلى عملاء دائمين، مما يدل على رضاهم التام. وتُفيد التقارير بأن خدمة ما بعد البيع فعّالة، على الرغم من ندرة التقييمات من جهات خارجية. وبشكل عام، تُسوّق IGI نفسها على أنها شركة سريعة الاستجابة: حيث تُقدم لعملائها خطط دفع مرنة، وتلتزم الشركة بالوفاء بالتزاماتها (مثلاً بتخصيص الأموال لتجنب التأخير).

تتمتع شركة IGI بحضور قوي في قطاع العقارات المصري، حيث تظهر بانتظام في الصحافة الاقتصادية (مثل صحيفة ديلي نيوز إيجيبت وموقع إنفست جيت). وتركز التغطية الإعلامية على إرث IGI (أول شركة تُنشئ مجمعات سكنية مسوّرة) ونموها المتسارع (زيادة المبيعات أربعة أضعاف في عام 2022). تحظى علامة IGI التجارية باحترام كبير بين الشركات المنافسة، إذ يشارك مسؤولوها التنفيذيون في معارض العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، ويشيرون إلى الاهتمام الدولي الكبير (35% من المبيعات للمشترين الأجانب). لم نجد أي شكاوى على الإنترنت أو تعليقات سلبية في وسائل الإعلام حول IGI. بل إن الشركة حازت على جوائز في القطاع (مثل جائزة إنفست جيت ACE للريادة في مجال العقارات عام 2024). باختصار، الرأي العام تجاه IGI إيجابي للغاية.

تتبنى شركة IGI استراتيجيات حديثة وصديقة للبيئة. ووفقًا لتصريحات حديثة، ستستعين الشركة بخبراء استشاريين في مجال الاستدامة لمشروعها الجديد "مدينة أبو الهول" الذي يمتد على مساحة 540 فدانًا. وتشمل الميزات المخطط لها تصاميم موفرة للطاقة (مثل التظليل الشمسي)، وتركيبات الطاقة الشمسية، وإعادة تدوير مياه الصرف الصحي. وهذا يدل على التزامها بالمعايير البيئية، على الرغم من أن هذه المشاريع لا تزال في مرحلة التصميم. أما فيما يتعلق بالتكنولوجيا، فتستخدم IGI أساليب إدارة مشاريع حديثة (تخطيط مرحلي مفصل، وعقود ما قبل الإنشاء) وخطط دفع متكاملة. وبينما لم نجد أي تقارير رسمية عن الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، فإن خطاب IGI الاستشرافي حول "البناء المستدام والهندسة المعمارية الخضراء" يشير إلى وعيها بالاتجاهات الحديثة.