شركة SED هي مشروع مشترك عريق (تأسست عام 1975) بين الحكومتين المصرية والسعودية. وقد أنجزت عشرات الآلاف من الوحدات السكنية، حيث بلغ عددها حوالي 24,000 وحدة سكنية تستوعب 114,000 نسمة ضمن نحو 50 مشروعًا بارزًا. تشمل أبرز مشاريعها أبراج النيل (نايل بيرل/المعادي، مع فندق هيلتون)، ومجمع بلو فيرت السكني في العاصمة الإدارية الجديدة، ومشروع جايد متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة، وغيرها. في عام 2022 وحده، حققت SED مبيعات بقيمة 12 مليار جنيه مصري، وأطلقت أكثر من 50 مشروعًا (23,764 وحدة سكنية). تشير هذه الأرقام إلى محفظة قوية ورائدة في السوق، وإنتاجية ثابتة على مدى عقود.

تتمتع شركة SED بوضع مالي قوي ومدعوم بشكل جيد. وتعكس إيرادات مبيعاتها (12 مليار جنيه مصري في عام 2022) ارتفاع الطلب. وقد حصلت الشركة على تمويل مصرفي كبير، منها قرض بقيمة مليار جنيه مصري من البنك الأهلي المصري (ديسمبر 2023)، وقرض مشترك بقيمة 4.35 مليار جنيه مصري من تحالف بنوك محلية وخليجية (نوفمبر 2024). وقد حظيت هذه القروض بموافقة مؤسسات مالية مرموقة (بنك أبوظبي الأول مصر، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك أبوظبي التجاري، وغيرها)، مما يؤكد الثقة في مشاريع SED. علاوة على ذلك، وباعتبارها شركة مدعومة من الحكومة، فمن المرجح أن تتمتع SED بدعم ائتماني ضمني. ولم تظهر أي مؤشرات مقلقة أو أزمات ديون في تقاريرها.

تتميز مشاريع شركة SED عمومًا بفخامتها وتسليمها وفقًا للمواصفات المطلوبة. فعلى سبيل المثال، يضم مشروع لؤلؤة النيل (المعادي) فندق هيلتون من فئة الخمس نجوم ووحدات سكنية فاخرة مزودة بكافة وسائل الراحة. ويؤكد الرئيس التنفيذي، السيد الطاهر، والبيانات الصحفية على "أعلى معايير الجودة" والالتزام بالمواعيد المحددة للتسليم. وبالفعل، بدأت SED بتسليم 300 شقة و104 فلل في مشروع بلو فير في الموعد المحدد عام 2024. وتشير التقارير إلى اكتمال جميع الوحدات في المرحلة الأولى من مشروع أرابيسك وبيعها بالكامل بسرعة. وتتعاون SED بشكل دوري مع كبرى شركات المقاولات (مثل ريدكون وخرافي) والعلامات التجارية العالمية (هيلتون) لضمان الجودة. ولم ترد أي تقارير موثوقة عن عيوب في البناء أو شكاوى واسعة النطاق بشأن التشطيبات في وسائل الإعلام. وتشير هذه العوامل إلى جودة مشاريع موثوقة بشكل عام.

لم يُعثر على أي دليل يُثبت انتهاك شركة SED للقوانين أو تعرضها لعقوبات تنظيمية. وبصفتها مشروعًا مشتركًا عامًا، تلتزم مشاريع SED بالإجراءات الحكومية (تخصيص الأراضي من قِبل الهيئة الوطنية للتخطيط العمراني، والتراخيص الرسمية، وما إلى ذلك). فعلى سبيل المثال، عيّنت الهيئة الوطنية للتخطيط العمراني شركة SED رسميًا لتسويق المرحلة الأولى من مشروع أرابيسك. وتُشير معاملات SED مع البنوك الوطنية والهيئات الحكومية إلى التزامها الروتيني باللوائح. ولم نجد أي دعاوى قضائية أو غرامات أو نزاعات على الأراضي تتعلق بشركة SED. ويُشير تاريخها التشغيلي الطويل وانتماؤها للدولة إلى وضعها القانوني السليم.

تشير عمليات بيع الوحدات الكاملة للمشاريع الكبيرة والأحداث الهامة إلى استقبال إيجابي في السوق. فقد بيعت جميع وحدات المرحلة الأولى من مشروع أرابيسك في غضون يومين، وتم تسليم المرحلة الأولى من مشروع بلاو فيرت في الموعد المحدد. ويبدو أن العملاء حتى الآن على استعداد للشراء وانتظار التسليم. وتؤكد اتصالات شركة SED على تلبية احتياجات العملاء من خلال أنواع الوحدات والمرافق المتنوعة. لم نجد أي شكاوى جماعية من المستهلكين أو في الأخبار ضد شركة SED؛ بل إن مبيعاتها القوية تشير إلى رضا عام. (لم يتم العثور على أي تقارير عن نزاعات تتعلق بحسابات الضمان أو غرامات بموجب قانون حماية المستهلك ضد شركة SED). بالطبع، قد توجد شكاوى فردية، ولكن لم يظهر أي شيء في المصادر الرسمية.

تُعتبر شركة SED على نطاق واسع إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر. تتميز مشاريعها بجودتها العالية، وغالبًا ما تضم شركاء دوليين (مثل فندق هيلتون المعادي)، مما يعزز مكانتها المرموقة. وتُصنف ضمن أفضل عشر شركات من حيث المبيعات على مستوى البلاد. تُقدم منشورات القطاع وأخبار العقارات شركة SED بصورة إيجابية كنموذج ناجح للتعاون بين الحكومتين. ولم يُعثر على أي مقالات تُشكك في سمعتها؛ بل على العكس، تُشيد التقارير الإعلامية بالتزام SED برؤية 2030 والتنمية المستدامة. باختصار، تتمتع الشركة بسمعة قوية في السوق المصري.

تدّعي شركة SED دمج التصميم العصري والاستدامة. وتشير قيادتها إلى توافق مشاريعها مع أهداف التنمية المستدامة لمصر 2030 ومفهوم "التنمية الحضرية المستدامة". فعلى سبيل المثال، يضم مشروع بلو فيرت مساحات خضراء واسعة ومرافق نادٍ اجتماعي. بينما يوفر مشروع نايل بيرل منتجعًا صحيًا ووسائل راحة موفرة للطاقة. ورغم عدم ذكر شهادات بيئية صريحة في مصادرنا، إلا أن وصف شركة SED يركز على الابتكار (مثل "الطابع المعماري الفريد" في مشروع أرابيسك). وغالبًا ما تتميز مشاريعها بتخطيط متعدد الاستخدامات وتقنيات حديثة. ومع ذلك، تفتقر البيانات الملموسة حول الأداء البيئي، لذا فإن ادعاءات الاستدامة تبقى في معظمها مجرد تطلعات في السجلات العامة.