تأسست شركة رويا للتطوير العقاري (التابعة لمجموعة رويا) عام 2007 تقريبًا، وشهدت نموًا سريعًا خلال أكثر من خمس سنوات. وتشمل محفظتها مشاريع منتجعات ومشاريع متعددة الاستخدامات مرموقة في الساحل الشمالي والبحر الأحمر (السخنة) والقاهرة الكبرى. ومن أبرز مشاريعها: منتجع تلال الساحل الشمالي (منتجع شاطئي بالقرب من سيدي عبد الرحمن)، ومنتجع تلال السخنة (منتجع على البحر الأحمر)، ومجمع ذا ستون بارك السكني في القاهرة الجديدة (مجمع متعدد الاستخدامات يضم شققًا وفيلات ومتاجر)، ومنتجع تلال الشرق (مجمع سكني فاخر في شرق القاهرة). وفي عامي 2024-2025، أطلقت الشركة مشروع "الحي التجاري الكبير" (BBD)، وهو مركز تجاري ضخم متعدد الاستخدامات في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. وتضم المجموعة الأولى من مشروع BBD مساحة تقارب 38,000 متر مربع من المساحات التجارية والإدارية والطبية (بمساحة إجمالية مبنية تبلغ حوالي 90,500 متر مربع)، مع هدف مبيعات بقيمة 60 مليار جنيه مصري. بحسب التقارير الرسمية، سلّمت شركة رويا أعدادًا كبيرة من الوحدات السكنية؛ فعلى سبيل المثال، أنجزت في عام 2023 ما يقارب 1200 وحدة في المرحلة الأخيرة من مشروع تلال الساحل الشمالي، ونحو 1000 وحدة في تلال السخنة، ليبلغ إجمالي الوحدات المسلّمة أكثر من 1500 وحدة. كما تمتلك الشركة مساحات شاسعة من الأراضي (مثل حوالي مليوني متر مربع في منطقة الحجر بالقاهرة الجديدة، وأكثر من مليوني متر مربع حول مرسى علم). باختصار، تشمل مشاريع رويا المنجزة آلاف الوحدات السكنية الفاخرة، ولا تزال العديد من المشاريع الكبرى قيد التطوير (توسعات تلال، ومشروع BBD قيد الإنشاء).

حصلت شركة رؤيا على تمويل ضخم لدعم نموها. ففي أبريل 2024، رتب البنك العربي الأفريقي الدولي والبنك الأهلي المصري (بالتعاون مع بنوك أخرى) قرضًا مشتركًا بقيمة 5.6 مليار جنيه مصري لشركة رؤيا. وكان الهدف من هذا القرض دعم أعمال الإنشاء في مشاريع القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والبحر الأحمر، مما عزز الهيكل المالي للمجموعة وخططها التنموية. وأشار المدير المالي للمجموعة إلى أن هذا الدعم المصرفي يعزز استقرارها المالي ويعكس علاقاتها المتينة مع القطاع المصرفي. ولا توجد أي تقارير علنية عن حالات تعثر أو نقص في التمويل؛ بل على العكس، يشير الحصول على قرض مشترك كبير إلى علاقات ائتمانية سليمة. وتؤكد الإدارة العليا لشركة رؤيا على تنويع مصادر التمويل لضمان استدامة التنمية. وبشكل عام، تبدو الشركة ممولة تمويلًا جيدًا لمشاريعها، بدعم من البنوك المصرية الرائدة.

تُصنّف مشاريع رويا ضمن فئة المشاريع الفاخرة. وتُبرز أوصاف مشاريعها التصميمات الراقية والمرافق المتميزة. فعلى سبيل المثال، يُسوّق مشروع تلال الساحل الشمالي باعتباره "مجمعًا سكنيًا فاخرًا" يضم فللًا مطلة على الشاطئ وحدائق مُنسّقة، بينما يُسوّق مشروع تلال السخنة باعتباره ملاذًا ساحليًا راقيًا يضم شاليهات وفللًا على البحر الأحمر. أما مشروعا ستون بارك/ستون هيلز في القاهرة الجديدة فيتميزان "بأناقة عصرية" وإطلالات بانورامية خلابة. ويُوصف مشروع BBD القادم بأنه مركز أعمال حديث يضم مكاتب عالية المواصفات وتصميمات مرنة. كما تتعاون رويا مع شركات استشارية عالمية (OBMI، YBA، Ace، Savills) وكبار المقاولين في مشاريعها. وتؤكد المصادر الرسمية على الفخامة، حيث تشمل جميع الوحدات مرافق ترفيهية وخدمات متكاملة. ورغم ندرة التقييمات المستقلة، إلا أن مواد الشركة نفسها وتقارير إخبارية من جهات خارجية تُصوّرها على أنها تُقدّم مشاريع حديثة وعالية الجودة تستهدف المشترين المميزين.

لم تُنشر في الصحافة أي تقارير عن دعاوى قضائية أو غرامات أو عقوبات تنظيمية كبيرة تتعلق بشركة رويا للتطوير العقاري. وتُعلن الشركة بنشاط عن مشاريعها (مثل مجمعات تلال، وستون بارك، وBBD)، مما يوحي بأنها مسجلة رسميًا لدى السلطات المصرية. وتتعاون الشركة مع جهات حكومية ومالية (كما يتضح من القروض المصرفية والتعاون في المخططات الرئيسية) دون وجود أي نزاعات. ولم نعثر على أي إشعارات بإلغاء التسجيل أو إجراءات إنفاذ حكومية. (أشار تقرير إخباري عام 2024 إلى احتجاج عمالي في موقع تابع لشركة رويا للمقاولات، لكنه كان يتعلق بمطالب الأجور والمزايا في قسم الإنشاءات التابع للشركة، وهو قسم لا علاقة له بمشاريع التطوير العقاري، ولم يشمل عمليات بناء المساكن التابعة لشركة رويا).

تُولي شركة رويا اهتمامًا بالغًا برضا العملاء في موادها التسويقية، وقد دأبت على تسليم الوحدات السكنية بوتيرة متسارعة. ويشير تقرير تسليم أكثر من 1500 وحدة في عام 2023 إلى أن العديد من المشترين الأوائل قد حصلوا على سندات الملكية وتمتعوا بالخدمات والمرافق الموعودة. ولم نجد أي تقارير إعلامية عن شكاوى واسعة النطاق من المشترين أو عن التخلي عن المشاريع. وتؤكد صفحة الأسئلة الشائعة للشركة على المرافق المتميزة (كالمسابح والحدائق والمراكز التجارية) لتعزيز جودة الحياة. وبشكل عام، يُشير غياب التغطية الإعلامية السلبية إلى أن مشاريعها الكبيرة قد أوفت بوعود التسليم حتى الآن. (وكما هو الحال مع أي مطور عقاري، قد تختلف التجارب الفردية، ولكن لا توجد أدلة علنية على وجود مشكلات هيكلية).

تُعتبر رويا شركة تطوير عقاري طموحة وسريعة النمو. ويسعى قادتها علنًا إلى أن تصبح من بين أفضل شركات العقارات في مصر، ويشير المحللون إلى استراتيجيتها التوسعية في شراء الأراضي وتنفيذ المشاريع الضخمة. وقد أبرمت الشركة تحالفات مع جهات بارزة (مثل OBMI وYBA وSavills وغيرها)، مما يعزز مصداقيتها. وفي الصحافة والأوساط العقارية، غالبًا ما يُذكر اسم رويا في سياق المجمعات السكنية المتكاملة الكبيرة والوجهات السياحية. وتحظى مشاريعها الجديدة بتغطية إعلامية واسعة (كما هو الحال في صحيفة ديلي نيوز إيجيبت ومدونات العقارات وغيرها)، مما يعكس اهتمام السوق. ولم تُلطخ سمعتها أي فضائح كبيرة؛ إذ تُعرف حاليًا بتوسعها السريع مع التركيز على الفخامة والابتكار.

تُعدّ الاستدامة والابتكار من القيم الأساسية لشركة رويا. وتُبرز ملفاتها التعريفية الرسمية ومدوناتها "مبادئ التصميم الحديث، والاستدامة، وأحدث التقنيات" في مشاريعها التطويرية. فعلى سبيل المثال، تُصرّح الشركة بأنها "تُدمج مبادئ التصميم الحديث مع الممارسات الصديقة للبيئة" لضمان بيئات معيشية مستدامة وعالية الجودة. وتشمل قيمها صراحةً الالتزام "بالممارسات الصديقة للبيئة وتقنيات البناء الأخضر". عمليًا، تتضمن مشاريع مثل تلال الساحل الشمالي والسخنة مساحات خضراء واسعة، وتعتمد على تصميم موفر للطاقة (كما هو موضح في مواد الشركة). لم يتم العثور على عمليات تدقيق أو شهادات مستقلة للبناء الأخضر، لكن هذه التصريحات العامة تُشير إلى تركيز مُتعمّد على المعايير البيئية. بالإضافة إلى ذلك، من المُخطط أن يكون مشروع BBD مركزًا ذكيًا متعدد الاستخدامات (بالتعاون مع شركة OBMI للهندسة المعمارية)، مما يُشير إلى دمج بنية تحتية حديثة وكفاءة عالية.