حققت شركة مارجنز للتطوير العقاري (تأسست عام 2020) نموًا سريعًا في محفظة مشاريعها. أسسها رواد في هذا القطاع (بخبرة تراكمية تبلغ حوالي 21 عامًا). وتُفيد الشركة بإنجازها نحو 130 مشروعًا (مدارس، مستشفيات، مرافق رياضية، مساكن) من خلال شراكات وعقود حكومية. تشمل أبرز مشاريع مارجنز مجمع ضياء الدولي للأعمال (2021، العاصمة الإدارية الجديدة)، وفندق أوكس نيو كابيتال (2022، بتكلفة 3.5 مليار جنيه مصري)، وفندق شيراتون ريزيدنس (2024، بتكلفة 15 مليار جنيه مصري). هذه المشاريع الرائدة إما قيد الإنشاء أو تم إطلاقها حديثًا، وتعكس حجمًا كبيرًا. فعلى سبيل المثال، يمتد فندق شيراتون ريزيدنس على مساحة 35 فدانًا ويضم 190 وحدة سكنية فاخرة فقط. بشكل عام، تتمتع مارجنز بسجل حافل في مجال الإنشاءات (مدارس، بنية تحتية، مساكن فاخرة)، وتُقدم بنشاط مشاريع تحمل علامات تجارية مميزة.

تشير التقارير إلى رسملة ضخمة. وذكرت الشركة أن استثماراتها في مشاريع عام 2024 تجاوزت 12 مليار جنيه مصري، وحققت مبيعات بقيمة 2.2 مليار جنيه مصري في النصف الأول من عام 2024. وقد أبرمت شراكات دولية (مثل شراكتها مع فنادق ماينور لمشروع أوكس، ومع ماريوت لعلامة شيراتون التجارية)، ومن المفترض أنها تتمتع بتمويل مصرفي قوي لدعم مشاريع بمليارات الجنيهات. ولا توجد أي مؤشرات على ضائقة مالية أو تعثر في السداد. ويشير أداء مبيعاتها القوي وقدرتها على تمويل المشاريع الكبيرة إلى مصداقية مالية عالية.

تُركز شركة مارجنز على الجودة العالية والعلامة التجارية الفريدة. ويجري بناء مجمع زيا وفندق شيراتون ريزيدنس وفقًا لمعايير الصحة والعافية العالمية (WELL). ويُقدم فندق شيراتون ريزيدنس مرافق عالمية المستوى (مطاعم، مسابح، مساحات خضراء واسعة تُشكل 81% من الموقع) ومزايا عضوية برنامج ماريوت بونفوي. ويُعد مشروع فندق أوكس الأول في مصر الذي يحمل علامة أوكس التجارية العالمية، مما يُشير إلى معايير ضيافة رفيعة. وتُؤكد هذه المؤشرات (شركات تصميم عالمية، شهادة WELL، علامة تجارية فاخرة) على جودة بناء وتشطيب عالية جدًا. ولا تُشير أي تقارير إلى أي تقصير في الجودة؛ بل على العكس، تُقدم مارجنز مشاريعها كمعايير رائدة.

عملت شركة مارجنز بشكل وثيق مع الحكومة والشركاء الدوليين، حيث قامت ببناء مدارس حكومية ومرافق رياضية ومبانٍ جامعية، مما يشير إلى حصولها على الموافقات التنظيمية اللازمة. ويؤكد تقرير صادر في يناير 2025 أن مشروع ZIA يسير وفق الخطة الموضوعة ويلتزم بالجداول الزمنية المحددة، مما يدل على عدم وجود أي مشاكل تتعلق بالتصاريح. ولم نجد أي تقارير عن نزاعات قانونية أو عقوبات تنظيمية أو دعاوى قضائية تتعلق بشركة مارجنز خلال العام الماضي. (جميع التقارير الصحفية إيجابية أو محايدة). كما تشير شراكاتها (مثل شراكتها مع فنادق ماينور وشركة إدارة مرافق EFS) إلى التزامها الجيد باللوائح والرقابة الفعّالة.

تدّعي شركة مارجنز أنها "كسبت ثقة عملائها" من خلال مشاريع عالية الجودة. ورغم عدم توفر بيانات استطلاعات رأي العملاء للعموم، إلا أن نجاح المبيعات المُعلن عنه (2.2 مليار جنيه مصري في النصف الأول من عام 2024) يُشير إلى اهتمام قوي من المشترين. لم نجد أي شكاوى سلبية من العملاء في وسائل الإعلام أو المنتديات. وبالنظر إلى سجلها الحافل بالالتزام بالمواعيد النهائية والضمانات المُعلنة (مثل تأكيدات التسليم على موقعها الإلكتروني)، فلا يوجد ما يدل على استياء واسع النطاق من العملاء. وفي غياب أي دليل يُخالف ذلك، تبدو تجربة العملاء إيجابية، أو على الأقل خالية من الشوائب، في المصادر العامة.

في الأوساط الصحفية والصناعية، تُوصف شركة مارجنز بأنها "مطور عقاري متطور" يركز على المشاريع المبتكرة ذات العلامات التجارية المرموقة. وتُشير عمليات إطلاق مشاريعها البارزة (مثل شيراتون وأوكس) وتغطيتها الإعلامية المتكررة إلى سمعتها القوية. كما تُسلط الضوء باستمرار على الابتكار والتصميم الذي يُراعي الصحة. لم نجد أي تعليقات سلبية في وسائل الإعلام المتخصصة؛ بل على العكس، يُشير المحللون إلى نموها وتأثيرها في السوق (على سبيل المثال، خطتها لاستثمار 2.5 مليار جنيه مصري إضافية). وتُعتبر مارجنز، بين منافسيها، شركة طموحة وذات دعم قوي.

تروج شركة مارجنز للعديد من الابتكارات. فقد شيدت أول مجمع أعمال في مصر حاصل على شهادة WELL (مجمع ضياء)، مع التركيز على التصميم الذي يراعي الصحة. كما أطلقت أول فندق يحمل علامة أوكس التجارية في مصر، وأول مساكن تحمل علامة شيراتون التجارية، مما يعكس اندماجها مع العلامات التجارية العالمية. تتضمن مشاريعها مرافق خضراء وصحية: حيث يخصص فندق شيراتون ريزيدنس 81% من مساحته للمساحات المفتوحة والخضراء، ويضم مجمع ضياء صالة رياضية، ومساحات عمل مشتركة، ومطاعم صحية (وهي ميزات معتمدة من WELL). وبينما تقتصر مزاعم الاستدامة (أنظمة الطاقة، وغيرها) في الغالب على البيانات الصحفية، فإن تركيز مارجنز على الهندسة المعمارية التي تضع الصحة في المقام الأول، وحصولها على شهادة WELL، يشير إلى اهتمامها بمعايير البيئة ورفاهية شاغلي المباني. نرى هنا دليلاً على الابتكار في التصميم، والتزاماً واضحاً بمعايير البناء المتقدمة.