شركة الخبير كابيتال هي شركة خدمات مالية سعودية (إدارة الأصول والخدمات المصرفية الاستثمارية)، مرخصة من قبل هيئة السوق المالية السعودية، وقد بدأت أعمالها في عام 2008 وفقًا لإفصاحاتها. لا تُعدّ الشركة مطورًا عقاريًا بالدرجة الأولى، ولكنها تُمارس نشاطًا في منتجات الاستثمار العقاري، بما في ذلك منصة صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في البورصة، وغيرها من العروض التي تُركز على القطاع العقاري.

تشير الإفصاحات العامة إلى أنها مرخصة من قبل هيئة أسواق المال وتمارس أنشطة مالية منظمة، مما يدعم مكانتها المؤسسية الأساسية في مجال أعمالها. يشمل نشاطها السوقي إدارة أدوات استثمار عقاري (مثل منتجات صناديق الاستثمار العقاري) مع إعلانات عامة مستمرة، لكن هذا لا يعكس بالضرورة قوة ميزانيتها العمومية كمطور عقاري.

بصفتي مدير استثمار وليس مطورًا عقاريًا، فإن "جودة البناء" لا يمكن تقييمها بشكل مباشر من المصادر العامة بنفس طريقة تقييم مشاريع المقاولين. تركز المواد العامة على أهداف الصندوق وحوكمته واستراتيجيته الاستثمارية، وليس على جودة تنفيذ الأصول المبنية تحت علامة تجارية واحدة للمطور.

تُصرّح الشركة بأنها مرخصة من قبل هيئة السوق المالية السعودية (رقم الترخيص 07074-37)، وتُقدّم إعلانات متعلقة بالهيئة على موقعها الإلكتروني. ويظهر كيان تابع لمركز دبي المالي العالمي (شركة الخبير كابيتال (مركز دبي المالي العالمي) المحدودة) في السجل العام لهيئة دبي للخدمات المالية بتاريخ سحب مُسجّل في عام 2019، وهو ما يُعدّ بنداً تنظيمياً خاصاً بهذا الكيان.

تُعدّ بيانات تجربة العملاء النهائيين العامة والقابلة للتحقق محدودة بالنسبة للخدمات المالية المؤسسية، تمامًا كما هو الحال بالنسبة لمشتري العقارات السكنية، ولم يُعثر على أي دليل قويّ ومُوثّق من خلال مراجعة مركزية في المصادر التي تمّت مراجعتها. توجد اتصالات عامة عبر الإعلانات الرسمية وصفحات الشركات، لكنها لا تُغني عن أدلة مستقلة على جودة الخدمة.

تُصوّر الملفات العامة والتغطية الإعلامية للأسواق المالية شركة الخبير كابيتال كشركة سعودية راسخة لإدارة الأصول والاستثمار المصرفي، مع تركيز على الاستثمارات البديلة، بما في ذلك العقارات. ويبدو الانطباع العام في المصادر العامة المتاحة أنها "راسخة/مؤسسية"، إلا أن سمعتها لا يمكن قياسها كمياً دون بيانات مستقلة حول الشكاوى والإجراءات التنفيذية تتجاوز ما تم التوصل إليه.

تركز المواد العامة على المنتجات الاستثمارية وهياكل الصناديق بدلاً من شهادات المباني الخضراء أو الاستدامة الموثقة المرتبطة بالأنشطة التطويرية. ولم يتم تأكيد وجود إطار عمل محدد وقابل للتحقق للاستدامة (مثل برامج المباني الخضراء المعتمدة المطبقة على الأصول) في المصادر التي تمت مراجعتها.