شركة NCB (New Capital Builders) هي شركة تطوير عقاري مشتركة (مصرية-كويتية) تأسست عام 2022. تشمل أبرز مشاريعها التي أطلقتها حتى الآن: مجمع فيريتي للأعمال (وسط مدينة القاهرة الجديدة) - طابق أرضي + 12 طابقًا للاستخدامات التجارية والطبية والإدارية المتعددة؛ وهو أول مشروع في القاهرة الجديدة باستثمار يقارب 500 مليون جنيه مصري، ومجمع إنوفيو للأعمال (وسط مدينة القاهرة الجديدة) - برجان متصلان يضم كل منهما 11 طابقًا للمكاتب و4 طوابق للمتاجر، ويقع بجوار النهر الأخضر وأكبر حديقة في القاهرة الجديدة. وفي التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أطلقت الشركة مشروع وادي فالنسيا، وهو مجمع سكني متكامل الخدمات (يمتد على مساحة تتراوح بين 12 و12.5 فدانًا، ويضم 15 مبنى سكنيًا من 5 طوابق بالإضافة إلى الطابق الأرضي، وناديًا، ومركزًا تجاريًا، ومرافق طبية؛ باستثمار يزيد عن 5 مليارات جنيه مصري). كما طورت الشركة مركز فالنسيا هب التجاري (القاهرة الجديدة) - وهو مركز تجاري يضم ثلاثة مبانٍ للمتاجر والمرافق الطبية والإدارية. وتشير صفحة "نبذة عنا" على موقع البنك الأهلي التجاري إلى محفظة مشاريع تمتد لأكثر من 25 عامًا في هذا المجال، وتبلغ قيمتها حوالي 5 مليارات جنيه مصري (حتى تاريخ سابق) ncbdevelopments.com. ويؤكد تقرير حديث صادر عن موقع إنفست جيت أن حجم استثمارات البنك الأهلي التجاري يتجاوز الآن 10 مليارات جنيه مصري، مع إطلاق ثلاثة مشاريع رئيسية منذ ذلك الحين. منتصف عام 2022 (فيريتي، إنوفيو، فالنسيا). يتمتع مجلس إدارة الشركة (الدكتور جرجس لوندي وشركاؤه) بخبرة في قطاعي العقارات والرعاية الصحية. والجدير بالذكر أن أصول البنك الأهلي التجاري تعود إلى تحالف استراتيجي بين شركات عقارية ومقاولات مصرية وكويتية راسخة، وهو ما يدعم محفظة مشاريعها (من بين شركائها: شركة لوندي للمقاولات، وشركة التكامل الإنشائي، وشركة اليشم، وغيرها).

تُشير إدارة البنك الأهلي التجاري إلى قاعدة رأسمالية قوية، حيث يتمتع أعضاء مجلس الإدارة بعلاقات واسعة (الدكتور لاوندي جراح ومستثمر بارز)، ويُعلن المطور عن استثمار رأسمالي يتجاوز 10 مليارات جنيه مصري. وقد استثمرت الشركة مبكراً حوالي 500 مليون جنيه مصري في مشروع فيريتي، وأكثر من 5 مليارات جنيه مصري في مشروع فالنسيا. وتُقدّر قيمة محفظة البنك الأهلي التجاري بحوالي 5 مليارات جنيه مصري (مع نموّات حديثة تجاوزت هذا الرقم). وتشهد المبيعات المسبقة نشاطاً ملحوظاً (حيث بيع أكثر من 50% من المرحلة الأولى من مشروع فالنسيا في غضون أشهر من إطلاقها، مما يدل على تدفق نقدي قوي). كما يمتلك البنك الأهلي التجاري شراكات مؤسسية، مثل شركة الاستشارات المعمارية "أركريت" وشركة إدارة مراكز التسوق "برين تو فاكت" في المشروع. ولم نجد أي مؤشرات على ضائقة مالية أو مؤشرات سلبية؛ بل على العكس، يُشير إطلاق المراحل والمبيعات السريعة إلى وجود تمويل قوي وطلب كبير.

تُركز شركة NCB على معايير التصميم الراقية والمرافق المتميزة. وتُسلط حملاتها التسويقية الضوء على التصاميم الخضراء التي تُحاكي المنتجعات الفاخرة؛ فعلى سبيل المثال، يُعد مشروع فالنسيا فالي "آسرًا حقًا" بمزيجه الفريد من العمارة الحديثة والكلاسيكية والحدائق والبحيرات الشاسعة. لم يتم بناء سوى 20-21% تقريبًا من الموقع (بينما تشغل المساحات المتبقية الحدائق والمسطحات المائية). يتميز مركز فالنسيا هب التجاري بعناصر تصميم ذكية (ممرات واسعة، ووسائل راحة تقنية لتجربة تسوق مريحة). أما مشروع إنوفيو، فيُوفر أمنًا على مدار الساعة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، وتصاميم مكاتب مرنة. تستهدف جميع مشاريع NCB شريحة السوق المتوسطة إلى العليا: تتراوح الوحدات السكنية من شقق بحدائق إلى شقق بنتهاوس، وتشمل المشاريع التجارية مزيجًا من المكاتب والمتاجر من الفئة الأولى. لا تتوفر تقييمات مستقلة، لكن الشركة المطورة تُؤكد التزامها بالمعايير الدولية وتستعين بخبراء استشاريين مرموقين (نُشير إلى أن شركة Archrete هي من تُصمم مشروع Verity). بشكل عام، تبدو مشاريع NCB مُجهزة تجهيزًا جيدًا ومُنفذة باحترافية عالية، وتستهدف المشترين والمستثمرين المميزين.

لم تُرصد أي دعاوى قضائية أو غرامات أو عقوبات تنظيمية ضد شركة NCB في المصادر العامة. وقد أُطلقت مشاريع الشركة رسميًا عبر فعاليات صحفية (أُعلن عن مشروعي Verity وInnoView في مؤتمرات إعلامية). وينشط رئيس مجلس الإدارة (الدكتور لاوندي) في جمعيات المطورين، مما يُضفي عليها مصداقية. جميع المشاريع المُعلن عنها مُسجلة وقيد الإنشاء؛ ولم نجد أي تقارير عن مشاريع غير مُعتمدة. باختصار، لا يوجد دليل على وجود مشاكل قانونية أو تنظيمية تُؤثر على شركة NCB.

لم نجد سوى القليل من ردود الفعل المباشرة من المستهلكين. تركز المواد الترويجية لشركة NCB على خدمة العملاء (مثل "أعلى عائد على الاستثمار" ونهج "التركيز على العميل"). تشير المبيعات السريعة للمراحل الأولى (بيع أكثر من 50% من مشروع فالنسيا في غضون أشهر قليلة) إلى ثقة السوق. لم تظهر أي تقارير إعلامية عن نزاعات العملاء أو تأخيرات في التسليم. في غياب مراجعات مستقلة، نلاحظ أن NCB تقدم مرافق (صالات رياضية، مسابح، نوادي في فالنسيا؛ ومتاجر في مركز هب التجاري) وخطط سداد لجذب المشترين. لا تتوفر بيانات رضا العملاء الإجمالية، لكن المؤشرات الأولية تشير إلى أن المشترين يتفاعلون مع المشاريع دون أي جدل.

بصفتها شركة جديدة في السوق، لا تزال شركة NCB تعمل على بناء سمعتها. ويُطلق عليها رسميًا اسم "مشروع مشترك رائد" يجمع بين الخبرة المصرية والدعم الكويتي. وقد غطت وسائل الإعلام المتخصصة في القطاع إطلاق مشاريعها (حيث نشرت صحيفة ديلي نيوز إيجيبت، وموقع إنفست جيت، وموقع زاوية، تقارير عن إطلاق مشروعي فيريتي وفالنسيا). وتدّعي NCB أنها من بين أكبر شركات التطوير العقاري في مصر (حيث تشير تقديرات مجلس الإدارة إلى محفظة استثمارية تزيد قيمتها عن 5 مليارات جنيه مصري، وتتجاوز حاليًا 10 مليارات جنيه). وتتمتع قيادتها بشخصية بارزة (فالدكتور لواندي هو أحد مؤسسي مستشفيات كارما وله نشاط بارز في أوساط التطوير العقاري). ولم تُنشر أي تقارير صحفية أو تقييمات سلبية عن NCB حتى الآن. وبشكل عام، اتسمت التغطية الإعلامية بالحيادية والإيجابية، مع التركيز على نمو الشركة وابتكاراتها. ويبدو أن معنويات المستثمرين إيجابية بحذر (حيث يشير البيع السريع للمراحل إلى وجود ثقة).

يُولي البنك الأهلي التجاري اهتمامًا كبيرًا بالميزات الخضراء والتقنية. تتميز مشاريعه في فالنسيا بمساحات خضراء واسعة، حيث لا تتجاوز نسبة البناء 20-21% من مساحة المشروع، بينما تُخصص المساحة المتبقية للحدائق والملاعب والبحيرات. كما يُشجع البنك على استخدام العناصر الذكية، إذ يضم مشروع فالنسيا هب مواقف سيارات ولوحات إرشادية متطورة، بينما يوفر مشروع إنوفيو شحنًا للسيارات الكهربائية وأنظمة أمنية ذكية. وتتضمن المشاريع مناطق مخصصة للياقة البدنية والعائلات، مما يعكس توجهًا عصريًا نحو نمط حياة حديث. ورغم عدم ذكر شهادات الاستدامة الرسمية، إلا أن فلسفة التصميم تُعتبر صديقة للبيئة بشكل واضح. أما من ناحية الابتكار، فتدمج مجمعات البنك الأهلي التجاري متعددة الاستخدامات مكاتب ومتاجر وحتى مناطق لرعاية الأطفال وألعاب الفيديو (مثل حضانة إنوفيو وقاعة الألعاب، وهو أمر جديد نسبيًا في قطاع التطوير العقاري في مصر). تشير هذه العوامل إلى أن البنك الأهلي التجاري يُرسخ مكانته كمطور عقاري ذي رؤية مستقبلية، على الرغم من محدودية التحقق المستقل من ادعاءات الاستدامة.