شركة تي بي كي للتطوير العقاري هي الذراع العقارية الجديدة لشركة تبارك القابضة (التي انطلقت عام 2021 تقريبًا). ولا تزال محفظة مشاريعها قيد الإنشاء. في منتصف عام 2025، كشفت تي بي كي عن ثلاثة مشاريع رائدة متعددة الاستخدامات (بقيمة إجمالية قدرها 180 مليار جنيه مصري) في القاهرة الكبرى: كيستون (مشروع متعدد الاستخدامات بالقرب من القاهرة الجديدة، بمساحة 37,000 متر مربع، بتصميم من بينوي/إيهاف، بقيمة 20 مليار جنيه مصري)، ومفتاح جرينز (فلل/وحدات سكنية على طريق القاهرة-الإسكندرية، بمساحة 212,000 متر مربع، 85% منها مساحات خضراء، بقيمة 20 مليار جنيه مصري)، ومشروع هليوبوليس (1,200 شقة + مكاتب/متاجر، بمساحة 9 أفدنة، بقيمة 12 مليار جنيه مصري). كما استحوذت الشركة على قطعة أرض مساحتها 800 فدان بالقرب من مطار أبو الهول لمشروع حضري متعدد الاستخدامات مستقبلي بالتعاون مع شركة التخطيط العالمية إتش إتش سي بي. بشكل منفصل، تُكمل شركة TBK مشروع "90 أفينيو" في القاهرة الجديدة، حيث يجري تسليم المرحلة الثالثة، ومن المقرر تسليم الوحدات الأخيرة بحلول نهاية عام 2025. (تبلغ مساحة محفظة أراضي TBK المعلنة حوالي 4.5 مليون متر مربع). وخارج مصر، تقوم شركة تبارك القابضة، الشركة الأم لـ TBK، بتطوير مشروع "عالي الرياض" الذي يضم 380 وحدة سكنية في الرياض، ومن المقرر تسليم المرحلة الثالثة منه بحلول أوائل عام 2026. باختصار، يرتكز سجل TBK الحافل على مخططاتها الرئيسية المعلنة؛ إذ لم يتم تسليم أي مشاريع خاصة بـ TBK حتى الآن، لكن قيادتها تُركز على الشراكة مع مصممين عالميين وعلى المشاريع الضخمة.

حققت شركة تبارك القابضة نموًا قويًا للغاية، مما يعكس دعم صندوق الاستثمار العقاري (TBK). ففي عام 2024، حققت تبارك نموًا في المبيعات بنسبة 100% (مدفوعًا باستثمارات بلغت 60 مليار جنيه مصري)، ويعود الفضل في ذلك جزئيًا إلى إطلاق صندوق الاستثمار العقاري (TBK). وتشير المشاريع المستقبلية المعلنة لصندوق الاستثمار العقاري (TBK) (180 مليار جنيه مصري) إلى احتياجات تمويلية ضخمة. ومع ذلك، تشير مصادر إلى أن ذراع الاستثمار التابع لصندوق الاستثمار العقاري (TBK) يتمتع بوضع مالي متين وطموحات نمو كبيرة (مع توقعات بتوسع محفظة الأراضي وزيادة المبيعات بنسبة 30% بحلول عام 2025). وقد تم إنشاء شركة تابعة متخصصة في الصيانة (ATT) في عام 2023 لضمان جودة الأصول بشكل مستمر، مما يدل على تخطيط احترافي للتدفقات النقدية. ولم ترد أي تقارير عن تأخر في السداد أو نقص في التمويل. وبشكل عام، يبدو أن رأس مال صندوق الاستثمار العقاري (TBK) مدعوم بقوة من قبل التدفقات النقدية لشركة تبارك ومجلس إدارتها (يرأس مجلس إدارة تبارك علي الشرباني). ولم نجد أي تقارير عن حالات تعثر في السداد، أو مشاكل في التمويل الحكومي، أو إعادة هيكلة رأس المال.

تُقدّم شركة TBK نفسها كشركة رائدة في مجال الفخامة والابتكار. وتُركّز مشاريعها الجديدة على المساحات الخضراء (حيث يُشير مشروع Key of Greens إلى أن 85% من مساحته مُنسّقة) والتصميم العصري (بالتعاون مع Benoy/EHAF في مشروع Keystone). وتُبرز الأوصاف الرسمية "الابتكار المعماري" وتكامل الاستخدامات المتعددة. ويُشير شعار TBK ("المفتاح السعيد") وميزانياتها الضخمة (مليارات الجنيهات الإسترلينية) إلى أهدافها الفاخرة، ولكن لا توجد حتى الآن تقييمات جودة مستقلة. ولم يتم الكشف عن تفاصيل حالة الإنشاء لمشاريع Keystone/Greens/Heliopolis بعد إطلاقها. وفي غياب مراجعات من جهات خارجية، نعتمد على الشراكات المُعلنة (مع شركات معمارية عالمية) كمؤشر على التركيز على الجودة. ولم تظهر أي مخاوف بشأن معايير البناء أو الامتثال في الصحافة.

لم نجد أي سجل يشير إلى مواجهة شركة تبارك القابضة (TBK) أو شركة تبارك القابضة دعاوى قضائية أو توقف مشاريعها. كما لم تُذكر أي غرامات علنية أو تحذيرات تنظيمية. تقع مشاريع الشركة على أراضٍ معتمدة رسميًا (مثل منطقة مطار سفينكس). يُشيد مسؤولو تبارك بسياسات مصر ويؤكدون على سير الموافقات الوزارية بسلاسة. وقد عُرضت مشاريع تبارك على أنها تتماشى مع الخطط الوطنية (رؤية مصر 2030). وبالتالي، لم نجد أي دليل على وجود مشاكل قانونية أو تنظيمية تواجه شركة تبارك القابضة في المصادر المتاحة.

نظراً لأن مشاريع شركة TBK حديثة الإطلاق، فلا يوجد سجل مبيعات أو تسليمات سابقة. لم نجد أي تقييمات أو شكاوى من العملاء في الأخبار أو المنتديات. وتركز التصريحات العامة على "إعادة صياغة مفهوم الحياة المتكاملة" والقيمة المستقبلية. وبما أنه لم يتم طرح أي وحدات في السوق بعد، لم تظهر أي مشكلات تتعلق بالخدمة أو التسليم. (في غياب البيانات، نشير فقط إلى عدم وجود أي تقارير عن مشكلات تتعلق بخدمة العملاء في وسائل الإعلام).

الشكل: علي الشرباني (في الوسط)، رئيس مجلس إدارة شركة تبارك القابضة وشركة تي بي كي للتطوير العقاري. تعمل تي بي كي على بناء سمعتها من خلال إعلانات جريئة. تُصوّر وسائل الإعلام شركة تبارك (وبالتالي تي بي كي) كمجموعة شركات سريعة النمو: فقد حازت تبارك على إشادة واسعة لنمو مبيعاتها بنسبة 100% في عام 2024. يُعدّ علي الشرباني، قائد تي بي كي، شخصية بارزة في قطاع العقارات، وكثيراً ما يُستشهد بتصريحاته في الصحافة. تُركّز التغطية الإعلامية على طموح تي بي كي وحجم أعمالها (مشاريع قيد التنفيذ بقيمة 180 مليار جنيه مصري، وتوسع دولي). لم يتم رصد أي استطلاعات رأي أو جوائز للعلامة التجارية لشركة تي بي كي، ولكن لشركة تبارك القابضة نفسها تاريخ طويل في مجال المقاولات (منذ عام 1979)، مما يُضفي مصداقية على تي بي كي. يبدو المستثمرون متفائلين بحذر: حيث تُشير مصادر إلى تي بي كي كلاعب رئيسي في سوق متنامية. باختصار، تُعتبر الصورة الإعلامية لشركة تي بي كي إيجابية إلى حد كبير ولكنها غير مُختبرة - إذ تعتمد سمعتها على تنفيذ المشاريع الموعودة، حيث لم يتم بعد إثبات سجل حافل بالإنجازات.

تُعدّ الاستدامة أولوية مُعلنة لدى شركة تبارك العقارية (TBK). ففي المنتدى الحضري العالمي لعام 2024، عرضت تبارك مشروع "شارع التسعين" التابع لشركة تبارك، والذي يتميز بتقنيات صديقة للبيئة (ألواح شمسية، إعادة تدوير النفايات، معالجة المياه). وقد أطلقت شركة تبارك مبادرة "نحو بيئة خضراء"، حيث زرعت نحو 400 شجرة على طول طرق القاهرة الجديدة في عام 2022. وتعد المشاريع الجديدة ببنية تحتية ذكية ونسب عالية من المساحات الخضراء (على سبيل المثال، 85% من المساحات مُنسّقة وفقًا لمبادئ "مفتاح الخضرة"). كما تتعاون شركة تبارك مع مزودي مساحات عالميين (مثل IWG/HQ workspaces) لتوفير بيئات مكتبية عصرية. وتشير هذه الإجراءات إلى توجه نحو التنمية المستدامة، على الرغم من عدم وجود شهادات استدامة من جهات خارجية (مثل LEED). (تؤكد المصادر التزام شركة تبارك بالتنمية الخضراء، ولكن لا تتوفر معلومات مستقلة للتحقق من ذلك).