شركة حسن علام العقارية (HAP) هي الذراع العقارية لمجموعة حسن علام العريقة، التي تأسست قبل 85 عامًا. تأسست الشركة القابضة عام 1936، وبدأ ذراعها العقاري مشاريع كبرى حوالي عام 2000. تشتهر HAP بتطويرها للمجمعات السكنية والمنتجعات الفاخرة، بدلاً من مشاريع الإسكان الجماعي. من أبرز مشاريعها المبكرة منتجع ليتل فينيس (العين السخنة، 2002) ومجمعات بحيرة البجع (القطامية، 2005). وفي الآونة الأخيرة، أطلقت HAP مجمعات سكنية مثل هاب تاون (مدينة المستقبل) وبحيرة البجع في القاهرة الجديدة (2017). تركز HAP على نهجٍ فريدٍ يركز على الجودة لا الكمية، ويشير موقعها الإلكتروني إلى امتلاكها "قاعدة عملاء واسعة وواثقة" بفضل مشاريعها المتميزة والأنيقة. باختصار، توسعت HAP بثبات من منتجعات شاطئية فاخرة إلى مجمعات حضرية متعددة الاستخدامات، محافظةً على مكانتها كمطور عقاري بارز في مصر.

تعمل شركة HAP كشركة تابعة لمجموعة حسن علام القابضة، إحدى أكبر مجموعات الهندسة والإنشاءات في مصر. وتشير الإفصاحات العامة إلى أن المجموعة أتمت طرح أسهمها للاكتتاب العام في البورصة المصرية عام 2018، ما جعلها شركة مدرجة جزئيًا في البورصة. وفي عام 2024، أفاد المدير المالي لشركة HAP بأن الشركة استثمرت 5 مليارات جنيه مصري في مشاريع خلال ذلك العام، وتخطط لمضاعفة استثماراتها في عام 2025. وتدل هذه الأرقام على قوة التدفقات النقدية الداخلية وقدرتها على تمويل مشاريع جديدة. ولم نجد أي سجلات تشير إلى تخلف HAP عن سداد ديونها أو مواجهتها نزاعات مالية. (لا ترتبط الخلافات بين الشركة الأم - مثل تسوية الحكومة الأمريكية عام 2017 مع شركة حسن علام للإنشاءات - بشكل مباشر بأعمال HAP العقارية). كما تستفيد HAP من العلاقات المصرفية لمجموعة حسن علام. وبشكل عام، تبدو HAP تتمتع برأس مال جيد يتناسب مع وتيرة نموها الحالية، دون وجود أي مؤشرات سلبية مالية معلنة.

تُركز مشاريع شركة HAP على التشطيبات الفاخرة ووسائل الراحة التي تُضاهي المنتجعات. ووفقًا للمواد التسويقية، تلتزم HAP بقيمها الأساسية المتمثلة في "تقديم مشاريع عالية الجودة باستخدام أجود المواد". ويتجلى ذلك في مشاريع مثل "سوان ليك ريزيدنسز" (القاهرة الجديدة) و"بارك سنترال" (مدينة المستقبل)، والتي تتميز بحدائق مُنسقة ونوادٍ وتصاميم معمارية حديثة. وتمزج المشاريع الرئيسية (مثل "هابتاون" وسلسلة "سوان ليك") بين العناصر الطبيعية (بحيرات خاصة، ملعب غولف) والتصميم المعاصر. وعادةً ما تُقدم مجمعات HAP خطط سداد مُيسرة وتضمن التسليم في الموعد المُحدد. وتشمل شعاراتها الترويجية "تسليم الوحدات في الوقت المُحدد دون تأخير" و"أولوية راحة العميل". ورغم أن هذه المعلومات مُبلغ عنها ذاتيًا، إلا أنه لم تظهر أي أخبار واسعة النطاق عن عيوب في البناء أو تجاوز المواعيد النهائية. بل على العكس، تُسلط HAP الضوء على الجوائز التي حصدتها لتصميمها واهتمامها بالاستدامة. نستنتج أن جودة المشروع تُلبي توقعات السوق الراقية: المباني فاخرة، ووسائل الراحة مطابقة للمواصفات المُعلنة، ولا توجد أي إخفاقات هيكلية واضحة في التسليم.

لم تُكتشف أي مشكلات قانونية أو تنظيمية جوهرية تتعلق بشركة HAP. وبصفتها شركة رسمية تابعة لمجموعة حسن علام القابضة، يُتوقع أن تمتلك HAP تراخيص التطوير اللازمة لمواقعها. ولم نرصد أي تقارير عن نزاعات ملكية أو مخالفات في تراخيص مشاريع HAP. أما الأخبار القانونية البارزة الوحيدة المتعلقة باسم حسن علام فكانت خارجية (مثل تسوية دعوى ادعاءات كاذبة عام 2017 من قِبل شركة حسن علام للإنشاءات، وقضية نقابية عام 2024، إلا أن هذه القضايا لا تؤثر بشكل مباشر على أعمال HAP العقارية). وفي التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، حيث تقع العديد من مشاريع HAP، لم تُشر الجهات التنظيمية إلى أي مشكلات عالقة في مشاريع HAP. وخلاصة القول، يبدو أن HAP ملتزمة باللوائح المحلية، ولم تُسجّل أي دعاوى قضائية عامة أو طعون في الملكية خلال العام الماضي.

تتبنى شركة HAP نهجًا يركز على العملاء، حيث تُعلن عن خطط سداد ميسرة وتؤكد على "أولوية راحة العميل" طوال فترة التطوير. وتدّعي الشركة شفافية عالية وخدمة شخصية مميزة، إذ تشير قوائم المشاريع إلى "علاقات شفافة مع العملاء" و"عدم وجود أي تأخير" في التسليم. وتوحي هذه التصريحات بالتركيز على التواصل ودعم ما بعد البيع. ورغم ندرة تقييمات المشترين المستقلين، إلا أن مبيعات HAP المستقرة وتكرار تعامل المستثمرين معها يُشيران إلى سمعة طيبة. ولم نجد أي شكاوى واسعة النطاق من المستهلكين أو ردود فعل سلبية على وسائل التواصل الاجتماعي ضد HAP (على عكس بعض شركات التطوير العقاري الكبرى). وبشكل عام، يبدو نهج HAP دقيقًا وواعيًا، وتُصوّر تجربة العميل كأولوية رئيسية.

تُصنّف مصادر القطاع شركة HAP كشركة رائدة في مجال التطوير العقاري المتخصص. ويصفها موقع Developers-EG (بوابة محلية) بأنها "إحدى أكبر" و"أبرز" شركات التطوير العقاري. كما تُشيد منشورات العقارات المصرية بمشاريع HAP وتصفها بأنها "متميزة"، وتُدرجها ضمن "أكثر شركات التطوير العقاري ثقةً في مصر"، مُبرزةً "تميزها في مجال العقارات". وتحظى علامة Swan Lake التجارية التابعة لشركة HAP ومنتجعاتها الفاخرة بتغطية إعلامية واسعة تُؤكد على جودة الحياة فيها. ورغم أن الشركة تُحافظ على حضور إعلامي محدود مقارنةً بشركات عملاقة مثل SODIC، إلا أنها تتمتع بسمعة طيبة وقوية ضمن قطاعها. ولم نرصد أي شائعات سلبية، بل على العكس، تُشيد الصحافة والمواقع الإلكترونية بالإجماع بابتكارات HAP وتصاميمها. ويُقرّ مطورو العقارات النظيرون بوجود HAP، على الرغم من أنها تُنافس بشكل أساسي في قطاع متخصص (المجمعات والمنتجعات الفاخرة).

تروج شركة HAP للتصميم الأخضر والمتطور تقنيًا في مشاريعها. وتركز حملاتها التسويقية على "المشاريع الصديقة للبيئة ذات الهندسة المعمارية الخضراء" ودمج "التكنولوجيا الحديثة". فعلى سبيل المثال، يضم منتجعا بحيرة سوان وليتل فينيس التابعان لها عناصر مائية طبيعية ومساحات خضراء مُنسقة. وتُفيد الشركة باستخدامها مواد مستدامة ودعمها لبرامج مجتمعية. ورغم أن هذا لا يُوثق علنًا بنفس القدر الذي تُوثق به جائزة EDGE من شركة SODIC، إلا أن تركيز HAP على "البنية التحتية للمدن الذكية" والمجمعات السكنية الفاخرة التي تُركز على وسائل الراحة يُشير إلى تقديرها للابتكار. ونظرًا لتركيزها على بيئات معيشية حصرية وواعية بيئيًا، يُمكن اعتبار HAP أعلى من المتوسط في مجال الاستدامة في السوق المحلية، حتى وإن لم تُنشر شهاداتها الخضراء بشكل علني.