شركة هورايزون إيجيبت للتطوير العقاري (المعروفة اختصارًا باسم هورايزون للتطوير العقاري) هي شركة تطوير عقاري حديثة نسبيًا، لكنها تتمتع برأس مال قوي، ولها صلات قوية بدولة الإمارات العربية المتحدة. تشير المصادر الرسمية والإخبارية إلى أنها تأسست حوالي عام 2021 كفرع مصري لمجموعة أكبر مقرها الإمارات، بقيادة الشيخ ماجد بن سعيد النعيمي. مشروعها الرئيسي هو "سعادة القاهرة الجديدة"، الذي تم إطلاقه عام 2022، وهو مجمع سكني ضخم متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة 370 فدانًا (حوالي 155 فدانًا) في القاهرة الجديدة. يُعد "سعادة" مشروعًا عالميًا يضم 1300 فيلا، وفنادق، ومدرسة دولية، ومركزًا تجاريًا، ومساحات خضراء واسعة، وقد تم بناؤه وفقًا لأعلى المعايير. أما مشروعها الرئيسي الثاني فهو "سعادة قرية الساحل الشمالي" (رأس الحكمة)، وهو منتجع ساحلي يمتد على مساحة 125 فدانًا، تم افتتاحه عام 2023. كما تخطط الشركة لمراحل أخرى من مشروع "سعادة" (مركز تجاري، وبرج التجمع السادس، وغيرها)، وقد أعلنت عن منتجع جديد على الساحل الشمالي (العدالة، 2024). وهكذا، أطلقت الشركة في غضون سنوات قليلة العديد من المشاريع الضخمة (سكنية وتجارية وفندقية) بدعم من جهات استثمارية مرموقة. ورغم أن هذه المشاريع لم تكتمل بعد، إلا أن التوسع السريع لشركة هورايزون يؤكد سجلها الحافل في إطلاق المشاريع. والجدير بالذكر أن مشروعها المصري الأول (سعادة إن سي) حظي باهتمام إعلامي عالمي نظراً لحجمه، ودُعم باستثمار بلغ 36 مليار جنيه مصري (حوالي 1.16 مليار دولار أمريكي). وهذا يدل على قوة الدعم المالي. يمتلك الشركاء الرئيسيون (ماجد النعيمي وشركاؤه) محفظة استثمارية دولية، تشمل أبراجاً وفنادق مكتملة في دبي (elevation-realestate.com). باختصار، يُظهر سجل هورايزون أنها لاعب رئيسي صاعد: فهي لم تُسلّم أي وحدات سكنية حتى الآن، لكنها أطلقت مشاريع بمليارات الجنيهات الإسترلينية، ولديها مجموعة من المشاريع قيد التطوير.

تتمتع شركة هورايزون للتطوير العقاري برأس مال قوي مدعوم من قبل مستثمرين إماراتيين من العائلة المالكة والقطاع الخاص، مما يشير إلى دعم مالي متين. وتُظهر مشاريع صعدة البارزة إمكانية الوصول إلى تمويل كبير، فعلى سبيل المثال، أشار تقرير لزاوية إلى ملكية الشيخ ماجد النعيمي واستثمار بمليارات الدولارات. لم نجد أي مؤشرات على ضائقة مالية، بل ركزت التغطية الإخبارية على صفقات تمويل جديدة (مثل شراكة لأراضٍ في الساحل الشمالي عام 2024) واستثمارات مستمرة. الشركة غير مدرجة في البورصة، لذا لا تتوفر بيانات مالية عامة. ومع ذلك، فإن أنشطتها (الاستحواذ على الأراضي، ووضع خطط رئيسية لمشاريع تطويرية ضخمة) تعكس أنشطة مجموعة ذات موارد مالية ضخمة. لم يتم العثور على أي شائعات مالية سلبية (مثل عدم دفع مستحقات المقاولين أو أزمات السيولة). في الواقع، يشير أحد المحللين إلى أن هورايزون "تمتلك محفظة كبيرة من مواقع الأراضي المرغوبة". إحدى النقاط المحتملة: كانت البنوك المصرية حذرة في تعاملها مع شركات التطوير العقاري مؤخرًا، لكن دعم هورايزون يُرجح أنه يُسهل الحصول على الائتمان. (لم نرَ أي أخبار عن تسهيلات ائتمانية خاصة بهورايزون). في حين أن الشفافية الكاملة غير متوفرة، تشير الأدلة المتاحة إلى مصداقية مالية قوية مدعومة بمستثمرين معروفين. لا تظهر أي تحذيرات خطيرة (مثل التخلف عن سداد القروض أو الرهونات) في المصادر العامة.

صُممت مشاريع هورايزون لتوفير الفخامة والفخامة على نطاق واسع. يُبرز موقع الشركة الإلكتروني ووسائل الإعلام التابعة لها روعة التصميم المعماري والخدمات المتميزة. بالنسبة لمشروع صعدة القاهرة الجديدة، تشير الأوصاف الرسمية إلى منازل "مبنية بدقة متناهية"، ومساحات خضراء واسعة تشكل 16% من مساحة المشروع، ومرافق عالية الجودة. أما مشروع صعدة الساحل الشمالي، فيُسوّق له باعتباره "تحفة معمارية" على البحر. وتدّعي الشركة استخدام تصاميم عصرية متطورة لتلبية تطلعات العملاء. عمليًا، يعني هذا أن منازل صعدة ستتميز بتشطيبات حديثة، وأن المشاريع تشمل فنادق ومتاجر لعلامات تجارية عالمية. لا يمكن تقييم جودة المشروع على أرض الواقع بشكل كامل حتى التسليم (في أقرب تقدير بين عامي 2026 و2027 لمشروع صعدة، و2028 وما بعده لمشروع الساحل الشمالي). حتى الآن، لم ترد أي تقارير عن مشاكل في البناء أو سوء التنفيذ في مشاريع هورايزون. لم نجد أي شكاوى من العملاء بخصوص عيوب أو تأخير. تشير المشاريع الضخمة ومشاركة استشاريين عالميين إلى جودة عالية، إلا أن هذا الأمر لا يزال بحاجة إلى إثباته من خلال المنتج النهائي. تجدر الإشارة إلى أن مشروع سعادة مُدرج ضمن برنامج الحكومة "منزلك في مصر"، مما يُشير إلى التزامه بالمعايير. باختصار، تعد شركة هورايزون بجودة بناء فائقة، ويبدو أنها تُلبي أعلى المواصفات، لكن التحقق المستقل ينتظر التسليم الفعلي وآراء السكان.

لم نجد أي دليل على مخالفات قانونية أو تنظيمية من جانب شركة هورايزون للتطوير العقاري. جميع المشاريع المعلنة (سلسلة سعاد، قرية العدالة الساحل الشمالي) حاصلة على الموافقات والقرارات الوزارية اللازمة، والتي تم منحها بالفعل. ويشير تقرير إنفست جيت الصادر في مايو 2024 إلى أنه سيتم تخصيص أرض العدالة فور صدور القرار الوزاري، مما يعني أن هورايزون تتبع الإجراءات القانونية السليمة لمنح الأراضي. لا توجد سجلات عامة لدعاوى قضائية، أو دعاوى من ملاك الأراضي، أو غرامات حكومية تتعلق بهورايزون. علاوة على ذلك، تتمتع قيادة هورايزون بعلاقات حكومية (رئيس مجلس الإدارة ماجد النعيمي هو رئيس الديوان الأميري في عجمان)، مما يوحي بدعم سياسي يُرجح أنه يُسهّل الامتثال. لم يتم ذكر أي قضايا تتعلق بحماية المستهلك أو مخالفات إعلانية في وسائل الإعلام. تُشيد الشركة بالتزامها بالتسليم في الموعد المحدد (وهو وعد تنظيمي رئيسي)، ولم نرَ أي تقارير عن تأخير في التسليم (على الرغم من أن المشاريع لم تُحدد مواعيد تسليمها بعد). باختصار، يبدو أن هورايزون مرخصة بالكامل ومتعاونة مع اللوائح. غياب أي أخبار قانونية سلبية يدل على وضع تنظيمي قوي.

لم تُسلّم شركة هورايزون منازلها بعد، لذا لا توجد تقييمات من أصحاب المنازل لمشاريعها. مع ذلك، وعلى عكس شركة لايف لافرز، حظيت مشاريع هورايزون باهتمام إعلامي لفترة أطول، وقد يكون بعض عملاء مرحلة ما قبل البيع قد نشروا تعليقاتهم على وسائل التواصل الاجتماعي أو المنتديات. لم نجد أي شكاوى واسعة النطاق من العملاء. بل على العكس، شاركت هورايزون في حملات تسويقية (لوحات إعلانية مع مشاهير في عام ٢٠٢٤) دون أي ردود فعل سلبية ملحوظة. لا توجد تقارير إخبارية عن نزاعات حول الودائع أو عقود مضللة تتعلق بهورايزون. يدّعي المطور العقاري أنه يُعطي الأولوية لرضا العملاء من خلال الجودة والمرونة والشفافية، ولكن هذا مجرد ترويج. لم نرَ أي استطلاعات أو تقييمات مستقلة. نظرًا لمكانة مشاريعها الراقية، فمن المرجح أن يكون المشترون مستثمرين أو من الطبقة المتوسطة العليا، الذين لم يُبدوا أي مخاوف عبر الإنترنت. يُعدّ غياب التقارير السلبية مؤشرًا إيجابيًا، ولكن لن يُمكن قياس تجربة العملاء الفعلية إلا بعد التسليم. في الوقت الحالي، لا تتوفر معلومات عن آراء العملاء؛ فلا توجد شكاوى منشورة أو دعاوى قضائية من المشترين.

تتمتع شركة هورايزون بسمعة طيبة بفضل قيادتها المتميزة وتغطيتها الإعلامية الواسعة. وكثيراً ما يُوصف المطور العقاري بأنه لاعب جديد بارز يربط بين السوقين المصري والإماراتي. وتصفه المقالات الصحفية بأنه "شركة رائدة في مجال التطوير العقاري"، مشيرةً إلى داعميها الأثرياء ورؤيتها الطموحة. وعلى وجه الخصوص، حظي مشروع سعاد، الذي تبلغ قيمته مليارات الدولارات، بتغطية إعلامية إيجابية لشركة هورايزون في وسائل الإعلام الخليجية والمصرية. وتشيد منصات العقارات بتركيزها على الفخامة والابتكار. وفي أوساط القطاع، ترتبط هورايزون بالمصداقية: فمشاريعها معتمدة من الحكومة، وتتعاون مع مقاولين ذوي خبرة (مثل دار العالمية، المدرجة كشريك). كما يعزز التزامها بالتسليم في الموعد المحدد وبجودة عالية (كما هو مذكور على موقعها الإلكتروني) الثقة بها. ولم نجد أي مؤشرات سلبية على سمعتها (مثل الجدل الدائر حول المؤسسين أو العمليات). وبشكل عام، تتمتع هورايزون بسمعة طيبة في السوق كمطور عقاري جاد وراقٍ يحظى بإشادة إعلامية لمشاريعه.

تُدمج شركة هورايزون بشكلٍ واضحٍ العناصر الثقافية والبيئية في مشاريعها. وتُبرز مقالات ناوي وإنفست جيت فلسفتها المتمثلة في "تحديث التراث الثقافي" وإنشاء "أحياء صديقة للبيئة". تتضمن مجمعات صعدة عناصر ثقافية وفنية، بالإضافة إلى مساحات خضراء واسعة (16% من صعدة القاهرة الجديدة عبارة عن حدائق). ويُوصف منتجع الساحل الشمالي بأنه "تحفة معمارية" تضم بحيرات وعناصر مائية. كما تُولي الشركة اهتمامًا كبيرًا للبنية التحتية الذكية والسلامة. وفيما يتعلق بالاستدامة، تتعهد هورايزون بتوفير مساحات خضراء وتصميمات مُعتدلة (مثل اختيار مواقع ذات مناخ مُعتدل). ورغم عدم ذكر شهادات مُحددة (مثل LEED)، إلا أن مخططات المشاريع تُظهر مساحات مفتوحة وحدائق واسعة. ويظهر الابتكار في تخطيط الاستخدامات المُتعددة وبعض المرافق (تتميز مشاريع صعدة بمراكز ترفيهية مُبتكرة ومتاجر تجزئة عالمية). وبشكلٍ عام، يُشير نهج هورايزون إلى مزيجٍ من الفخامة والاستدامة: فهي تلتزم علنًا بتخطيطٍ صديقٍ للبيئة وغنيٍ ثقافيًا. على الرغم من عدم توفير بيانات ملموسة حول المباني الخضراء (كفاءة الطاقة أو النفايات)، إلا أن حجم ومحتوى تصميماتهم يشير إلى تركيز أعلى من المتوسط على البيئة ورفاهية المجتمع.